Ремонт и подготовка жилья к аренде для получения дохода

Эта статья призвана помочь начинающему арендодателю разобраться во всех тонкостях подготовки квартиры к сдаче в аренду. В ней даны ответы на основные вопросы, которые могут возникнуть в процессе подготовки.

Нужно ли делать ремонт?

Ответить однозначно на этот вопрос невозможно. Ремонт – это своего рода инвестиции, окупаемость которых находится под вопросом. Поэтому в первую очередь вам предстоит именно этот вопрос и разрешить. Изучите рынок недвижимости, посмотрите, сколько просят за похожие квартиры с ремонтом и без, прикиньте, сколько денег вы потратите на ремонт, и сделайте соответствующие выводы. Может, и не стоит тратить на ремонт столько времени, сил и средств. Но это касается исключительно косметического ремонта.

Если ваша квартира, что называется «убитая», ремонт ей просто необходим. И тут даже дело не в том, что отремонтированную квартиру можно сдать дороже. Скорее в том, что приличного арендатора в такую «убитую» квартиру найти не удастся. А от «неприличного» можно ждать каких угодно сюрпризов. Но вы ведь этого не хотите? Приличные люди предпочитают жить как минимум в чистой квартире с исправной канализацией, электропроводкой и системой отопления. Кстати, отремонтировать все водные коммуникации и электропроводку необходимо в любом случае. Поскольку это в первую очередь может быть опасно для вас самих. Ведь разбираться с затопленными соседями придется вам, так же как и восполнять убытки, нанесенные пожаром.

Сэкономить на ремонте можно, сделав его самостоятельно. Тем более в интернете есть много сайтов по ремонту. Например, можете почитать хороший сайт Уголок кремонта, для того, чтобы научиться делать ремонт своими руками

Покупать ли мебель и бытовую технику?

Что касается бытовой техники, тут ответ однозначный – покупать. В условиях современного рынка недвижимости наличие необходимой бытовой техники (холодильника, плиты, стиральной машины) является необходимым условием. То же самое касается и кухонной мебели. Кухня должна быть оборудована. Поскольку жить без обустроенной кухни крайне сложно, вам будет сложно найти арендатора согласного на такие условия, и цена аренды будет ниже.

Если же говорить о той мебели, что расположена в комнате, то тут ответ не такой однозначный. Все зависит от качества мебели. Здесь лучше руководствоваться принципом меньше, но лучше. Не нужно свозить в квартиру все старье, которое удастся найти на даче лишь бы заставить квартиру и гордо написать в объявлении «с мебелью» . Такая мебель скорее отпугнет потенциального арендатора. Мало кто захочет жить среди допотопной разваливающейся мебели. Даже если ваша бабушка в свое время потратила кучу сил и отстояла кучу очередей, чтобы ее получить, от такой мебели лучше избавится. У ваших будущих арендаторов она никаких сентиментальных чувств вызывать не будет. В такой ситуации лучше сдавать комнату без мебели. Многие арендаторы сейчас возят за собой свои шкафы и диваны. Вы найдете того, для кого отсутствие мебели будет даже плюсом. К тому же, цены на аренду квартир с мебелью и без почти не отличаются.

Кто должен покупать технику и мебель?

Тут все исключительно на ваше усмотрение. Можете обставить квартиру сами. Много времени это занять не должно, поскольку особо тщательно выбирать мебель вы не будете. Главное, что она должна быть удобной и функциональной. Поэтому этот вопрос можно решить одной единственной поездкой в ИКЕЮ.

Если же вы совсем не хотите тратить на это свое время, можно поручить это арендатору. Пусть подберет всю технику и мебель сам и вычтет потраченную сумму из арендной платы. Съезжая, он, конечно же, оставит все вам, поскольку куплено оно было на ваши деньги. У этого способа есть определенные минусы: арендатор, скорее всего, будет округлять стоимость приобретенного в большую сторону или даже может включить в счет то, что достанется ему бесплатно. Но есть и плюсы: вам не нужно тратить свое время на это, и арендатор сможет подобрать то, что нужно именно ему. Тогда уж к вам у него точно не возникнет никаких претензий по поводу качества техники или расцветки дивана.

Redaktor

Автор сайта web-biznes.net

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>